Если хотите приобрести недвижимость в ОАЭ, к примеру, купить однокомнатную квартиру в Дубае, читайте нашу статью.
Собственная недвижимость в Дубае открывает большие возможности для иностранцев: они могут стать резидентами ОАЭ, иметь стабильный доход от своих инвестиций, получить вид на жительство в стране с высоким уровнем жизни и вести бизнес без уплаты налогов на прибыль. Мы постарались ответить на самые распространенные вопросы о том, как нерезиденты могут купить квартиру в Дубае, и об особенностях приобретения недвижимости в ОАЭ для россиян.
Какова процедура покупки квартиры в Дубае?
Процедура покупки недвижимости в Дубае выглядит следующим образом:
- Выбор недвижимости.
При выборе квартиры, апартаментов или виллы важно учитывать, что для неарабских экспатов недвижимость можно приобрести только в определенных зонах. Это так называемые freehold zones или свободные зоны, где недвижимость может быть приобретена как собственность владельца.
Только при этих условиях иностранцы могут не только пользоваться и наслаждаться недвижимостью в ОАЭ, но и распоряжаться ею, например, продавать, дарить, сдавать в аренду или оставлять в наследство.
- Подготовка к сделке.
На этом этапе, помимо обычного российского депозита, в Эмиратах принято оформлять Меморандум о взаимопонимании и Сертификат об отсутствии возражений.
Меморандум о взаимопонимании фиксирует передачу покупателем задатка и условия будущей сделки; Оформляется в офисе застройщика и подтверждает, что застройщик не имеет финансовых претензий к продавцу.
- Подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности.
Договор купли-продажи подписывается на двух языках — арабском и английском. Его не нужно заверять нотариально. Основное содержание договора такое же, как и при продаже недвижимости в России. В него должна быть включена следующая информация: адрес объекта недвижимости; его стоимость; порядок расчетов между сторонами — участниками сделки; условия и сроки передачи недвижимости.
Если вы покупаете строящийся дом, в договоре также должны быть указаны сроки завершения строительства и ответственность застройщика в случае несвоевременной сдачи дома.
Право собственности регистрируется Земельным департаментом Дубая, который выдает покупателю документ о праве собственности, подтверждающий, что собственность зарегистрирована.
Какие документы нужны россиянам для покупки недвижимости в Дубае?
Для того чтобы россияне могли купить квартиру в Дубае, им достаточно иметь паспорт, визу и адрес в стране. Если покупатель не может участвовать в сделке лично, доверенность можно оформить по доверенности; для заверения доверенности в ОАЭ достаточно посещения нотариальной конторы. Если доверенное лицо находится за пределами страны, может быть выдана доверенность из другой страны, но для этого требуется перевод на арабский язык и сложные процедуры легализации в посольстве или министерстве иностранных дел.
